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全国9成写字楼租金下跌又成了今天的热点

发布日期:2020-09-13 21:10浏览次数:

全国9成写字楼租金下跌又成了今天的热点。根据中国房地产指数系统租金写字楼指数的调查数据,2020年一季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌,平均租金为4.9元/平方米/天,跌幅为0.82%。
一线城市中,2.8%的商圈写字楼租金环比上涨,97.2%的商圈写字楼租金环比下跌。
 
老黄早在上个月文章里提到,疫情席卷全球,经济以出口外贸为主的深圳遭受重锤。年初空置率才24.6%,结果复工复产却没复租,一季度空置率再度飙升到26.2%。
 
社畜,不,白领去哪儿了?
 
不少小微企业长期没有收入,倒闭或者转为组个小公寓苟延残喘;受疫情冲击客户倒闭,订单减少的公司也不得不缩减成本,搬去面积更小,房租更低的郊区。
 
当然,上图也能看出来,租金越贵的地方空置率越低。毕竟能顶得住高房租活下去的企业,烂船也有三斤钉。
 
接盘的白领一跑,房价也绷不住了。
 
18日,统计局公布4月70城房价指数,其中26城的二手房价较去年同期下跌,甚至还有北京和广州!
 
老黄,你为啥不拿新房价格看看?再说最近房企都在抢地呢,这数据肯定不靠谱。
 
新房不降价,国企开放商抢地?
 
随便一搜“开发商拿地”的新闻,可把老黄锅都给吓飞了。“挤到崩溃”“疯狂”“疯抢”种种虎狼之词,比我烧羊腰子还辣眼睛。
 
老黄先回答第一个问题吧,为啥只放二手房价格指数?
 
因为二手房市场都是个人交易,足够真实,不会失真。由财大气粗的开发商控制的新房市场就猫腻多多了。
图源:网络
 
有些地方一片鬼城,楼盘三五年都没卖完,但偏偏就不降价,是不是有很多问号?
 
深谙购房者“买涨不买跌”的心理,善于“涨价去库存”的开发商通常会选择硬抗不降价,他们的贷款利率往往在3%左右甚至更低,耗个两三年,慢慢卖完全不着急。
 
接盘的白领一跑,房价也绷不住了。
图源:网络
 
至于拿不到银行贷款还想死扛的精神小伙,早就在这两年的“开发商破产”新闻上做了最佳主角。
 
如果这还卖不出去,还有招,把卖不出去的楼盘改个名,让大家误以为它是个新房,而不是“剩房”。老黄心想,剩男剩女们也可以尝试改名大法,说不定有奇效。
 
实在顶不住一定要降价,开发商也不敢明目张胆。第二天业主们来售楼部免费拆迁事小,监管部门一份文件才最要命。
 
这种情况下,开发商往往采用私下许诺送全屋家电,送车位,返现等变相降价的方式,神不知鬼不觉把折扣给送出去。
 
二手房市场可就没那么多弯弯绕,除了少数城市,现在楼市成交量低迷,想把手里的房子出手,难免要出不少血。
 
可开发商为什么最近还玩命抢地,尤其是国企呢?
 
有几十家房企参加土拍,就算“疯抢”,成交价比起拍价高了点,嗷嗷叫“疯狂”,网站不行崩溃了,那肯定被“挤垮”。
 
真实情况有这么吓人吗?
 
据中指研究院统计,4月单月50强房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%;百强房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%。
 
央行大放水,小房企破产,百强房企市场份额上来了,更加财大气粗,在一二线城市拿点好地屯着很正常。
 
尤其是国企让利给地方,既郑智正确还多块地,一举两得。但并不代表地产商真的看好房地产市场。
 
据克而瑞研究中心统计,前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中老瞎叫唤“活下去”的万科是前十大房企中总土储去化周期最短的企业,连续三年维持在2.9年左右。
 
这意味着房地产商都在去库存,把建好的房子尽快卖掉。地产商看涨后市的话,应该是惜售囤货,而不是急着清仓。
 
土拍是不是真火热,要看三四线城市有没有开发商抢。跟股市同理,如果来回就那几十只股票在涨,那能叫牛市吗?
 
线索串起来,真相水落石出:经济冰封,白领们连写字楼都租不起,哪怕当摸金校尉凑齐12个钱包交首付,也还不起月供了。
 
房贷逾期飙升160万户!今年该怎么办?
 
4月份,美国房贷拖欠增加了160万户,全美有340笔贷款逾期超过30天,21万处房产将被收回。
 
以美帝为镜,可以知内地。老黄认真炒粉,大家自由发挥想象力。
 
有钱,工作稳定的刚需可以考虑买,反正自己住。只要不是三四线城市,就几乎不会腰斩。
 
老黄总听一些人说:“一二线的房子是人都想买,总有刚需,肯定不会跌”。
 
没钱的不叫刚需,“有能力买”跟“想买”那是两码事。
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