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深圳城市商业价值之——罗湖篇

发布日期:2020-09-20 20:23浏览次数:

2019年罗湖GDP实现2390亿元,同比增长6.8%
 
罗湖2019年金融GDP超过820亿,金融贡献率深圳市第一
 
2019年常住人口105万人,同比2018年增长1.67万人
 
以78平方公里的区域面积计,罗湖每平方公里人口密度为13044人。如考虑到罗湖有一半的区域属于自然保护区——东湖水库、梧桐山和仙湖植物园,这些区域是不能承载大规模的人类活动,罗湖人口密度全球第一
 
密集交通,广、深、港国际都会枢纽
 
三大口岸:罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸环绕,1亿/年客流量,联通珠三角
城际交通:罗湖火车站和谐号贯通广深城际交通
轨道密集:区域内9条地铁线全覆盖,1、2、3、5、7、9号线交汇互通,未来规划8、14、17号线
 
路网交通:深南路贯穿深圳城市核心腹地,连接北环大道、滨海大道、辐射全市
 
目前罗湖开通六条轨道,将来还将新建5条,延长3条地铁线路。深圳地铁客流量最大的站点,前十位中有四个在罗湖:老街站、大剧院站、黄贝岭站、罗湖站。
 
4300亿10大更新片区,46个更新项目,5年兑现升级
 
罗湖是深圳旧城改造的先行者      
罗湖力争到2021年,在建及建成项目达到100个,新建产业空间750万平方米,可以说是再造一个新罗湖。
 
罗湖并没有航空限高;同时与国内历史老城区相比,罗湖需保护的历史建筑也少。可以说,罗湖是深圳最有可能产生摩天大楼群的中心城区之一。蔡屋围、湖贝、笋岗等三个片区,未来都可能成为摩天大楼的聚集地
 
 
 
罗湖是深圳东进“咽喉”
 
作为深圳“东进战略”的重要门户和桥头堡,罗湖承担着“融入东部、服务东部”的使命,是“东进战略”枢纽, 将强化对深圳龙岗区、坪山区、大鹏新区甚至惠州、汕尾的经济带动作用。
 
罗湖将在国土空间拓展、存量土地开发、土地立体利用等方面先行先试,高起点、大手笔打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大“千亿片区”。
 
“国际消费中心”未来的“中国的世界之窗”
 
罗湖是深圳消费中心,用9%的人口,支撑起深圳21%的消费总量。近期,罗湖推出了“全域消费地图”,一是通过“一河六圈一带”进行空间上的全覆盖,将罗湖全城区打造成为一个超级MALL;二是业态上的全覆盖,实现消费业态的全领域布局;三是线上线下全融合,实现消费渠道全覆盖。
 
蔡屋围商圈、国贸商圈、东门南商圈,汇聚成高端MALL集群,近80万㎡的商业体量, 超130亿的营业额,是深圳规模最大、运营最久,醇熟度最高的综合商圈,涵盖衣食住 行全方面的消费,辐射全国,是都会生活的集大成者。其中: 
 
万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心,总建筑面积达18.8万平方米,体量是海岸城的1.6倍,营业额更是海岸城的2倍。
 
在"十三五”政策规划影响下,罗湖依托成熟商业街区和大型综合体,加强引
入具有国际商业运作经验和品牌资源的开发主体,促进国际一线品牌旗舰店、国际知名品牌零售
商, 国际知名品牌专卖店和集合店的入驻和集聚,推动建设国际品牌一条街,打造世界品牌进入
中国的桥头堡。到2020年,罗湖国际一线品牌引进率超过95%,超过1000家国际知名品牌专卖
店入驻罗湖,罗湖成为华南地区国际品牌集聚度最高的城区,构建"中国的世界之窗"。
 
3+3+N的都市型产业结构成熟
 
经过多年发展沉淀,罗湖形成了3+3+N的都市型产业结构——
“三个支柱产业”——金融业、商贸业、商务服务业;
“三个特色产业”——黄金珠宝产业、旅游业、文化创意产业;
“N个新兴产业”——以人工智能、大健康为代表的战略性新兴产业。
罗湖产业体系逐步完善,后劲不断增强。
 
金融企业集聚,大幅拉升片区物业价值
 
罗湖拥有7成以上国内银行机构,9成以上外资银行机构总部和地区总部,金融总资产占全市64%,世界500强及国际知名企业纷至沓来。
罗湖集深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、60%的金融资产、90%的外资银行,87家世界500强等商务金融巨头汇聚于此
 
在34个行业318个职位的《2013~2014年度广东地区薪酬调查报告》各项收入调查中,金融业蝉联榜首,是深圳平均工资水平的近2倍,租金承受水平非常高。深南大道沿线贯穿着深圳经济核心支柱产业,罗湖深南路段做为金融中心和贸易集散地,汇集了大量金融企业,大量优质金领阶层、商务港缘、外资人士集聚,大幅拉升片区物业价值
由于罗湖的地域特殊性,带来大量的涉外人士,关口港缘客户,助力物业租赁水平上新台阶。
 
地标即中心,深圳四代地标诞生地,登顶深圳城市价值制高点
 
深圳三代地标建筑云集:京基100、地王大厦、 国贸大厦、华润大厦、金融中心大厦…… 这里聚集了深圳顶级写字楼,是深圳商务的制高点。改造后的京基蔡屋围将诞生高度760米的深圳新地标HT700大厦,定义深圳的质量与高度
 
现在罗湖是繁华都会城市中心,价值被低估,需要被重新认识
 
未来罗湖以国际消费中心之态华丽转身,最具有投资价值。目前深圳无新地开发进入城市更新阶段,罗湖试点片区46个旧改集中爆发,4200亿投资, 目前罗湖商业是洼地,是抄底机会
 
罗湖与香港山水相连、人文相亲,历史上就是港人来深工作和置业消费的首选之地。目前在罗湖居住的香港居民约4.4万人,约占全市的1/3。罗湖也是港企扎堆投入的“心水地”,仅在口岸经济带规划片区内,就集聚了约6000家香港企业。
罗湖交通、商业配套比较好,写字楼租金、房价相对不高,营商成本较低,随着粤港澳大湾区及社会主义示范区的加快建设,罗湖商业必将引来历史契机
 
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