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深圳商业燃爆 中国成为世界资金的安全岛

发布日期:2020-09-20 20:30浏览次数:

 疫情在全球还是呈现蔓延趋势,全球产业链及经济持续受影响。美国欧盟持续新增病例,疫情拐点遥遥无期。巴西、印度、俄罗斯等国家疫情也不容乐观,就连控制住疫情的韩国,由于宗教集会等原因,每天单日几百例的增幅还在继续,大有新一轮大爆发的趋势。而我们,庆幸生活在中国,发挥着优越社会主义体制执行力,全国疫情得到防控,生产生活恢复井然有序。
 
 
 疫情下,中国成为世界资金的安全岛,大量的资金涌入中国进行避险,进入中国资本市场。资本的大量流入,体现在宏观层面对国家前途,对国家制度的信心,更体现在微观层面对国内市场消费信心的提振上。老百姓安全感增强了以后,顾虑就少了,就会更有意愿去消费、投资。企业经营者们也会更加积极地办厂开店、投资兴业。老百姓敢消费,敢超前消费,企业家敢扩大投资、兴办实业,就会带动经济的发展,从而提升社会的财富效应,继而又会促进整个国民经济的良性循环。实体的繁华对商业物业有极大的推动力,会衍生越来越来的租赁需求及销售需求。
“春江水暖鸭先知”
 
 作为对外窗口及改革示范城市的深圳,对目前资金的流入反映表现尤为明显。全球货币大放水背景下,深圳资金吸纳上半年同比增长16.7%,增速也远超四大一线城市,估计在年内,深圳也将成为内地第三个资金总量超10万亿的城市,汇聚的资金量将超过全台湾,约为台北的2倍。
 
 
 
  面对如此之多的资金流入,深圳实体将得到资本的大力保障。同时,深圳政府也从政策上给与支持力度,出台各种刺激政策,包括扩大基建投资、发放消费补贴,减税降费等,即有利民生,也促进了经济发展,保障了实体的兴盛
 资金流入,一部分进入实体,促进经济发展,另一部分也会形成热钱,进行资产的配置或投资。庞大的资金需要找寻出口,因为人们都知道钱只有滚动,才有上涨空间,跑赢通胀。
 
 股票、基金市场的跌宕、理财产品也进一步降低收益,高风险的投机(P2P)也爆雷断裂,就连民间借贷,以一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准的司法保护确定,“高利贷”也成为了历史。越来越多的人在摒弃一夜暴富的投机心理,购入安全长久收益的物业作为资产配置,将成为趋势
 
 
 
 
 作为拥有特殊地位的城市,深圳房地产有着无法抵挡的投资魅力,成为居民家庭、资金机构的重要资产配置。715深圳新政,住宅快速上涨告一段落,商品住宅受政策的捆绑,价值减弱,收益率更高、更安全的商业类型物业迎来了火爆投资。
 
 
 
  深圳公寓更是遭遇疯抢,龙华某项目开盘1036套公寓,2分钟卖掉986套,。资金的转移投资,同样传达到了写字楼及商铺市场,据近70个写字楼及商铺销售项目的监控中,新政后客户来访环比新政前上涨近30-40%,成交涨幅更为迅猛,龙岗某商铺项目开盘,劲销80套,燃爆商铺市场
 
 
 
全国避险资金的涌入深圳,表现出深圳经济强大的韧性和抗风险性,也催生了深圳大宗交易的形成,特别表现在优质的办公产品。新政后南山前海某项目,省外资金6个亿拿下4层写字楼,另一批客户2个亿拿下前海整层写字楼,科技园片区神秘客拿下地标物业13层,目前在谈大宗比比皆是,深圳商业物业进入销售狂欢阶段。
 越来越多的人在摒弃一夜暴富的投机心理,购入安全长久的商业物业作为资产配置,将成为趋势。深圳作为目前最具活动的一线城市,各路资金都在重仓深圳物业资产。加上不限购、不限贷等属性,全国资金都蠢蠢欲动,深圳商业物业随着爆发。
 
改变认知,拥抱增量市场
 
 
我们作为房地产经纪从业者,善于识别与把握时机是极为重要的。深圳商业的爆发,让我们站上了市场的风口,我们必须重新去认识这个市场,进行观念的改变,认知的改变。
市场投资方向由以前的投机转变为长期投资,收益率更高、更安全的商业类型物业由于不受政府政策的束缚,必将引来一波阳春。评心而论,深圳包租、转租市场的投机时代已经结束,住宅代理蛋糕也越来越小,一切躺着赚钱的时代已经过去了。善于审时度势,善于把握机会,用敬业心态、高效执行把握这次机会,方能决胜于千里。
 
用创新思维拥抱变化,改变同事、引导客户
 
增量的深圳商业物业即将迎来历史契机,我们思想转变的同时,也要潜移默化地去促进同事进行思想上的改变,一点一点灌输商业物业迎来的利好。同时引导同事对客户的思想灌输,指导客户不要失去下一轮资产增值的机会。
深圳住宅和商业地产售价倒挂,在住宅投资热情遭到抑制后,商业地产能带来较高且稳定的租金收入,成为投资者的避风港和价值洼地。市场需要我们指导,机会需要我们主动把握。
 
 
机会是不守纪律的,等待机会,是一种十分笨拙的行为,机会来的时候像闪电一般短促,全靠你不假思索地利用
 
 
 
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